მილიარდერმა ჯორჯ სოროსმა უწოდა 'უძრავი ქონების ბაზარი 'არამდგრადი' და თქვა, რომ მისი ამჟამინდელი კრიზისი შეიძლება იყოს ქვეყნის მმართველის დაცემა. ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზარი დაღმასვლისკენ იყო მას შემდეგ, რაც მისი ხანგრძლივი საბინაო ბუმი დასრულდა. ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარი შეფასებულია დაახლოებით 55 ტრილონ დოლარად - ორჯერ აღემატება აშშ-ს ბაზრის ზომას - საბინაო წლიური აქტივობა შეადგენს ჩინეთის მშპ-ს 29 პროცენტს, რაც ბევრად აღემატება 10-20 პროცენტს, რომელსაც უმეტესი განვითარებული ქვეყნები ხედავენ.
მაგრამ ბატონი სოროსი ამტკიცებდა, რომ სექტორი ზედმეტად დამოკიდებული გახდა ქონების „არამდგრადი“ განვითარების გამოყენებაზე, რათა ხელი შეუწყოს ზრდას მას შემდეგ, რაც 2013 წელს სი ძინპინი ხელისუფლებაში მოვიდა.
ეს ხდება მას შემდეგ, რაც ქვეყნის უმსხვილესი დეველოპერი, Evergrande, იძულებული გახდა შეჩერებულიყო ვაჭრობა იანვარში, მას შემდეგ, რაც მიიღო ბრძანება ხელისუფლებისგან მშენებარე 39 შენობის დანგრევის შესახებ, რადგან მისი სავალო კრიზისი კონტროლიდან გამოვიდა.
კომპანია ახლა მასიური რესტრუქტურიზაციის ოპერაციის ქვეშ იმყოფება.
ბატონმა სოროსმა დასძინა, რომ ევერგრანდის წარუმატებლობამ და სხვა მსგავსმა საკითხებმა, რომლებიც მთელ ინდუსტრიაში გავრცელდა, 'ხალხის ნდობა შეარყია' და ეკონომიკა დაზარალდა.
მისი თქმით, ტურბულენტობა ბევრ მათგანს, ვინც დანაზოგის ძირითადი ნაწილი უძრავ ქონებაში ჩადო, სიის წინააღმდეგ წააქცევს.
აშშ-ში სიტყვით გამოსვლისას მილიარდერმა თქვა: „მოდელი, რომელზეც უძრავი ქონების ბუმია დაფუძნებული, არამდგრადია.
„ბინების მყიდველებმა უნდა დაიწყონ ბინების გადახდა ჯერ კიდევ აშენებამდე.
ასე რომ, სისტემა აგებულია კრედიტზე.
ბატონმა სოროსმა თქვა, რომ ტურბულენტობა 'ბევრს გადააქცევს ... Xi-ს წინააღმდეგ' (სურათი: გეტი)
„ადგილობრივი მთავრობები თავიანთი შემოსავლის უმეტეს ნაწილს მიწის მუდმივად მზარდ ფასებში გაყიდვით იღებენ.“
ჩინეთის ექსპერტი ჯორჯ მაგნუსი დაეთანხმა ბატონი სოროსის არგუმენტს და თქვა, რომ კრიზისს შეიძლება ჰქონდეს შედეგები ქვეყნის ხელმძღვანელობაზე.
მან განუცხადა Guardian-ს: „ჩვენ არ ვიცით, რამდენად მოახერხებს ჩინეთი უძრავი ქონების მშენებლობასა და მომსახურებას, მაგრამ ეს არ იქნება ადვილი და უმტკივნეულო.
„ჩინეთის ეკონომიკისთვის მნიშვნელოვანი შედეგები მოჰყვება, შესაძლოა მის ხელმძღვანელობას და იმაზე, თუ როგორ ახორციელებს ჩინეთი თავის გავლენას საზღვარგარეთ. Ადევნეთ თვალყური.'
2017 წლიდან ჩინეთის მთავრობა ცდილობდა შეეზღუდა გადაჭარბებული მშენებლობა, რომელიც ახასიათებდა Xi-ს პრეზიდენტობის პირველ წლებს.
ბ-ნი მაგნუსის თქმით, 2020 წელს ჩინეთის საბინაო ერთეულების დაახლოებით მეხუთედი დაუსახლებელი იყო, რადგან ისინი ძალიან ძვირი ღირდა ზოგადი მოსახლეობისთვის.
მაგრამ მან თქვა, რომ შარშან შემოღებულმა ახალმა რეგულაციამ „დასახული ვალების შესამცირებლად, ფულადი სახსრების შესანარჩუნებლად და ზედმეტად აშენების შესაზღუდად“ გამოავლინა დეველოპერების ფინანსური სისუსტე და გადაინაცვლა საბინაო ბუშტის სახიფათო სცენაზე.
მან თქვა: „მაშინაც კი, როგორც ჩანს, ჩინეთის ხელისუფლებას შეუძლია თავიდან აიცილოს Evergrande-ის შედეგები Lehman-ის ტიპის შოკად, ქონების და სამშენებლო სექტორის ვარდნამ შეიძლება გააუარესოს ჩინეთის მოსალოდნელი ეკონომიკური შენელება.
„ზოგიერთი მოელის, რომ ჩინეთის ზრდის ტემპი 1-2 პროცენტამდე შემცირდება, სულ მცირე გარკვეული ხნით.