ქონების თაღლითობა იზრდება - როგორ ავიცილოთ თავიდან „დახვეწილი“ თაღლითების მსხვერპლი

გაფრთხილება მომდინარეობს მას შემდეგ, რაც ეროვნული სტატისტიკის ოფისმა აჩვენა, რომ გასულ წელს ადამიანების მზარდი რიცხვი გახდა უარყოფითი მხარეების მსხვერპლი. ახლა კოლუმ სმიტი, Taylor Rose MW Solicitors-ის თაღლითობის წინააღმდეგ ბრძოლის ექსპერტი, ამბობს, რომ მათ, ვინც ეძებს კაპიტალიზაციას წლევანდელი საბინაო ბაზრის განვითარებაში, სადაც ფასები გაიზარდა, ფრთხილად უნდა იყვნენ.



მან თქვა: ”ჩვენ ვამჩნევთ, თუ როგორ ხდებიან ისინი, ვინც ახორციელებენ საკუთრების თაღლითობას, სულ უფრო დახვეწილი ხდებიან იმ გზებით, რომლებშიც ისინი მიზნად ისახავს როგორც ინდივიდუალური ქონების მფლობელებს, ასევე ტრანსპორტში ჩართულ გადამზიდველებს.

„პანდემიამ ყველაფერი გააუარესა. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება თქვენი იპოთეკის ბროკერთან, ამზომველებთან და ადვოკატებთან პირადად გადაცემის გარეშე.

ელ.ფოსტისა და სატელეფონო ზარების საშუალებით კომუნიკაცია თაღლითებისთვის კიდევ უფრო ადვილია შეაღწიონ და ერთ-ერთ ჩართულ მხარედ წარმოაჩინონ თავი.

„მნიშვნელოვანია გააცნობიეროთ, რომ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ თქვენს ბანკს, სამშენებლო საზოგადოებას ან პოლიციას, რომ დაგეხმაროთ, თუ თაღლითობის მსხვერპლი გახდებით. მნიშვნელოვანია, რომ გადადგათ პროაქტიული ნაბიჯები ამ თაღლითებისგან თავის დასაცავად.



ქონების თაღლითობის ექსპერტის რჩევა ყიდვის გაყიდვაზე

ქონების თაღლითობა: ამ ტიპის თაღლითობა მზარდია - დარწმუნდით, რომ არ დაგატყდებათ (სურათი: Getty Images)

მიწის რეესტრი იძულებული გახდა 3,5 მილიონი ფუნტი გადაეხადა სახლის მესაკუთრეთათვის თაღლითური ტრანზაქციების დამტკიცების შემდეგ, რაც 2/3-ით მეტი იყო წინა წელთან შედარებით, და მან აღკვეთა 200-მდე სხვა მცდელობა 115 მილიონი ფუნტის ღირებულების 2016 წლიდან.

მაგრამ საბედნიეროდ, სმიტის მიხედვით, ბევრი რამის გაკეთება შეგიძლიათ.

მიუთითებს თაღლითობის ყველაზე გავრცელებულ ტიპზე, ის ამბობს: „თაღლითები, რომლებიც თავს მყიდველებად აცხადებენ, ძალიან ხშირია.



“ისინი აკეთებენ შემოთავაზებას, მაგრამ გაცვლის წინ უკან იხევენ. შემდეგ ისინი ამ ინფორმაციას იყენებენ დოკუმენტების გაყალბებისთვის და ქონების გადაცემისთვის.

”მაგრამ სიტუაციის გადატრიალება შესაძლებელია თაღლითებითაც, რომლებიც ვითომ გამყიდველები არიან.

„ეს გაიზარდა, რადგან სახლის მესაკუთრეთა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია მიწის რეესტრის საიტზე. აჩვენა, რომ თაღლითები რეგულარულად ასახელებენ ქონების მფლობელს და სწრაფად ართმევენ ქონებას ნაღდი ფულის მყიდველებს.

„ჩვენ ასევე ხშირად ვხვდებით თაღლითების შემთხვევებს, რომლებიც ვითომ ადვოკატებს აგზავნიან.



„თაღლითობა გულისხმობს თაღლითებს, რომლებიც არღვევენ ადვოკატთა გადამყვანების ელ.ფოსტის ანგარიშებს და გთხოვენ ფულის გადარიცხვას, როგორც წესი, პარასკევს შუადღისას, როდესაც გადამოწმების დრო არ გაქვთ.

„კიდევ ერთი მზარდი ტენდენციაა, რომ თაღლითები თავს იკავებენ, როგორც გაქირავების აგენტები. კრიმინალები ავრცელებენ რეკლამას გასაქირავებელ ქონებას და ზეწოლას ახდენენ დაინტერესებულ მხარეებზე, რომ გადაიხადონ სასაქონლო დეპოზიტი. შემდეგ ისინი ქრება სასაქონლო დეპოზიტთან ერთად“.

დიდ ბრიტანეთში სახლის ფასების ზრდა 2021 წელს

გაერთიანებული სამეფოს საბინაო ბაზარი აგრძელებს ზრდას - რომელ სფეროებში დაინახა ეს უდიდესი ზრდა გასულ წელს? (სურათი: Express)

მაგრამ კარგი ამბავი, სმიტის თანახმად, არის ის, რომ ბევრი რამის გაკეთება შეიძლება ამის თავიდან ასაცილებლად.

„დაიწყეთ ყოველთვის უამრავი კითხვების დასმით, რათა დარწმუნდეთ, რომ გამყიდველი ნამდვილია“, - თქვა მან.

„ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ნაღდი ფულის მყიდველი ხართ. მეორეც, თქვენ ასევე უნდა დაავალოთ თქვენს ადვოკატებს, შეამოწმონ და გადაამოწმონ გამყიდველის ვინაობა.

„მესამე, არ გადაურიცხოთ თანხა გადამზიდველ ადვოკატებს ინსტრუქციების და საბანკო დეტალების გადამოწმების მიზნით.

„ოთხი, მოერიდეთ აჩქარებას პარასკევს ნაშუადღევს. ესაუბრეთ მხოლოდ FCA-ს მიერ დამტკიცებულ იპოთეკურ ბროკერებს და მიიღეთ სესხები რეპუტაციის მქონე ბანკიდან. უფრთხილდით ქონებას, რომელსაც მხოლოდ ვებსაიტზე ხედავთ (როგორიცაა აუქციონის ქონება), მაგრამ პირადად ვერ მოინახულებთ.

ეძებთ ახალ სახლს, თუ უბრალოდ გსურთ გარეგნობა? დაამატეთ თქვენი საფოსტო კოდი ქვემოთ ან

”მეხუთე, თუ სახლის მფლობელი ხართ, ეწვიეთ მიწის რეესტრის საიტს და დარეგისტრირდით Property Alert-ზე. მაგრამ ასევე გაითვალისწინეთ, რომ კრიმინალებს შეუძლიათ გააგრძელონ მოქმედება დიდი ხნის შემდეგ, რაც თქვენ მიიღებთ თქვენი ქონების გასაღებს.

„სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა, უზრუნველყოთ, რომ წესრიგში გაქვთ ყველა თქვენი დოკუმენტი და დოკუმენტაცია და მიიღებთ ნაბიჯებს თქვენი პოსტისა და კორესპონდენციის სწრაფად გადამისამართებისთვის.

”და ბოლოს, ჩვენ ახლა მოვუწოდებთ ჩვენს მომხმარებლებს გამოიყენონ სერვისი სახელწოდებით SlothMove, რომელიც ზრუნავს ამ პროცესზე. ეს გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ მთელი თქვენი ფოსტა გადამისამართებული და უზრუნველყოფს, რომ თქვენ და თქვენს ოჯახთან დაკავშირებული უამრავი პერსონალური ინფორმაცია ყოველთვიურად უსაფრთხოდ დაეშვება თქვენს ახალ კარის ხალიჩაზე.”

ჯონათან როლანდმა, ქონების მყიდველთა ეროვნული ასოციაციის წარმომადგენელმა, დასძინა: „ქონების თაღლითობა ბაზარზე მუდმივი პრობლემაა და ისინი, ვინც სახლში გადადიან, მუდმივად უნდა იყვნენ ფხიზლად.

„უძრავი ქონების აგენტები და გადამზიდავი ფირმები რეგულარულად გადიან ტრენინგებს, მაგრამ ისინი არასოდეს უნდა იყვნენ თვითკმაყოფილი და მუდმივად გადახედონ თავიანთ ზომებს, რათა სცადონ და დარჩნენ ერთი ნაბიჯით წინ ამ კრიმინალებზე.